Todo proyecto de infraestructura se enfrenta a riesgos legales que pueden comprometer seriamente su viabilidad. Identificar y evaluar estos riesgos críticos es esencial para que puedas implementar una estrategia de gestión de riesgos, que permite que tu proyecto de infraestructura pueda mitigar los desafíos potenciales y tenga una culminación exitosa. Una base jurídica sólida es clave; por ello, muchos desarrolladores deciden investir en Uruguay para asegurar sus activos.
En el presente post, te llevamos a descubrir los 5 principales riesgos legales críticos que pueden paralizar tu proyecto de infraestructura y cómo puedes afrontarlos.
Riesgos regulatorios y de permisología
Los proyectos de infraestructura se enfrentan a un entorno regulatorio bastante complejo. Existe una amplia gama de leyes y regulaciones que rigen diversos aspectos de este tipo de proyectos, como uso del terreno, normas de protección ambiental, normas y leyes que regulan la construcción, normas de seguridad, etc.
Obtener la permisología para un proyecto de infraestructura puede ser un proceso largo y costoso, y a veces requiere coordinación con múltiples entes gubernamentales reguladores. Para mitigar este riesgo, es recomendable:
- Establecer una relación proactiva temprana con los entes reguladores para comprender los requisitos regulatorios y los desafíos potenciales del proyecto.
- Diseñar una estrategia y un plan de permisología para el proyecto, que incluya todos los permisos, aprobaciones y plazos necesarios.
- Realizar una evaluación de impacto ambiental para identificar y evaluar los posibles impactos del proyecto sobre el medio ambiente.
- Establecer un plan de gestión para asegurar el cumplimiento continuo de los requisitos regulatorios durante el ciclo de vida del proyecto.
- Mantener una comunicación abierta con los entes reguladores para garantizar el cumplimiento y abordar cualquier inconveniente que pueda surgir.
Riesgos contractuales
Un proyecto de infraestructura requiere de negociaciones contractuales entre las partes involucradas en el proyecto, incluyendo propietarios, contratistas, subcontratistas, consultores, proveedores y demás partes interesadas. Las ambigüedades contractuales pueden generar disputas sobre las responsabilidades, los plazos de entrega y el alcance del proyecto.
Las definiciones poco claras en los términos contractuales y el alcance del contrato tienden a generar malentendidos y dan lugar a costosas disputas y retrasos en el proyecto. Es importante que te asegures de que los términos contractuales sean claros, precisos e inequívocos. Para ello es necesario:
- Contar con el apoyo de abogados especializados que redacten los contratos para que sean claros, completos y legalmente sólidos.
- Establecer procesos eficaces de gestión de contratos para supervisar, documentar y hacer cumplir sus términos.
Desviación del alcance del proyecto
Cuando los requisitos de tu proyecto de infraestructura exceden los planteados originalmente, ocurre una desviación del alcance del proyecto, lo que causa trabajos adicionales, plazos de entrega más largos y aumento en los costos.
Si bien, ciertos cambios durante el desarrollo del proyecto son inevitables, la desviación del alcance del proyecto, si no se controla adecuadamente, puede causar graves problemas a tu proyecto de infraestructura. Para mitigar este riesgo, se recomienda:
- Definir objetivos y alcance claros que permitan tener una guía durante el desarrollo del proyecto.
- Desarrollar un plan de gestión de cambios.
- Mantener una comunicación transparente con las partes interesadas.
- Monitorear permanentemente el desarrollo del proyecto.
Retrasos en las obras del proyecto
Los retrasos en el desarrollo de las obras de tu proyecto de infraestructura pueden ser causados por diversos factores, como problemas con trabajadores y subcontratistas, fallas e interrupciones en la cadena de suministro, condiciones climáticas imprevistas, demoras en la obtención de la permisología, entre otros.
Estos retrasos pueden causar multas y sanciones adicionales; para mitigarlos debes:
- Incluir plazos de entrega claros en cada contrato.
- Establecer los mecanismos para resolver disputas.
Igualmente, debes establecer condiciones de pago detalladas y cronogramas de pago, que permitan hacer los pagos en el momento oportuno, para evitar retrasos en las obras de proyecto por demoras en la entrega de insumos o por falta de mano de obra.
Incumplimiento de las normativas
El incumplimiento de las normativas de construcción, las normas de seguridad o las normas medioambientales puede causar multas y sanciones legales, e incluso la suspensión definitiva de tu proyecto de infraestructura. Es importante que minimices este riesgo asegurándote de que:
- Antes de iniciar el proyecto, se cuente con todos los permisos necesarios.
- Tu proyecto de infraestructura cumpla con las normativas medioambientales.
- Se cumpla con la normativa de seguridad laboral, incluso si se trata de un subcontratista.
- Se realicen inspecciones periódicas para asegurar que se cumple con las normativas de construcción, seguridad y medioambiente.